在上海，企业注销是一个涉及多个环节的复杂过程，尤其是在企业与房东之间存在租赁纠纷的情况下，注销程序可能会变得更加复杂。本文将详细探讨在这种情况下，企业是否能够顺利完成注销，并提供相关的法律和操作建议。

租赁纠纷对企业注销的影响

首先，企业与房东之间的租赁纠纷可能会对注销程序产生直接影响。根据相关法律法规，企业在注销前必须解决所有未结的债务和纠纷，包括但不限于租赁合同中的未付款项、损坏赔偿等。如果这些纠纷未能妥善解决，企业将无法顺利完成注销。

解决租赁纠纷的途径

在面临租赁纠纷时，企业可以通过以下几种途径来解决问题：

1. **协商解决**：企业可以与房东进行直接协商，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式通常最为快捷，且成本较低。

2. **法律途径**：如果协商无果，企业可以选择通过法律途径解决纠纷。这可能包括提起诉讼或仲裁，要求法院或仲裁机构作出裁决。

3. **第三方调解**：企业还可以寻求第三方调解机构的帮助，通过中立的第三方来促成双方达成和解。

注销程序中的关键步骤

在解决租赁纠纷后，企业可以开始进行注销程序。以下是注销过程中的关键步骤：

1. **清算资产和债务**：企业需要对其资产和债务进行清算，确保所有债务得到妥善处理。

2. **提交注销申请**：企业需向工商行政管理部门提交注销申请，并提供相关证明文件，包括清算报告、税务注销证明等。

3. **公告注销信息**：根据规定，企业需要在指定的报纸上公告其注销信息，公告期通常为45天。

4. **领取注销证明**：在公告期满且无异议的情况下，企业可以领取注销证明，正式完成注销程序。

注意事项

在处理租赁纠纷和进行企业注销时，企业需注意以下几点：

- **及时处理纠纷**：租赁纠纷的拖延可能会导致注销程序的延迟，甚至可能引发额外的法律风险。

- **保留相关证据**：企业在处理纠纷时应保留所有相关证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以便在必要时提供给法院或仲裁机构。

- **咨询专业人士**：由于注销程序涉及多个法律和财务问题，企业应咨询专业的律师或会计师，以确保整个过程的合法性和合规性。

通过以上步骤和注意事项，企业可以在解决租赁纠纷后顺利完成注销程序，确保整个过程的合法性和合规性。